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林地资产评估方法介绍
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发布时间：2021-01-12 10:06
森林资源资产评估包括对林木所有权和林地使用权评估。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》、《资产评估执业准则-森林资源资产》，林木的评估方法主要运用市场法、收益法、成本法三种基本方法的派生方法，其中：市场法有市场价倒算法和现行市价法两种衍生方法；收益法有收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等衍生方法；成本法有重置成本法、序列工序法、林地费用价法等衍生方法。
按委托人的申报表、《林调报告》以及评估对象现有具体情况，评估人员通过对评估过程中收集的数据资料和委托人提供的有关资料，结合当地的社会经济条件和林业生产现状以及市场信息等相关数据资料进行检查、验证、分析确定，林地评估采用年金资本化法，用材林评估采用市场价倒算法、经济林（药材林）主要为幼龄林，故采用重置成本法。
根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》、《资产评估执业准则-森林资源资产》，林木的评估方法主要运用市场法、收益法、成本法三种基本方法的派生方法，其中：市场法有市场价倒算法和现行市价法两种衍生方法；收益法有收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地期望价法等衍生方法；成本法有重置成本法、序列工序法、林地费用价法等衍生方法。
按委托人的申报表、《林调报告》以及评估对象现有具体情况，评估人员通过对评估过程中收集的数据资料和委托人提供的有关资料，结合当地的社会经济条件和林业生产现状以及市场信息等相关数据资料进行检查、验证、分析确定，林地评估采用年金资本化法，用材林评估采用市场价倒算法、经济林（药材林）主要为幼龄林，故采用重置成本法。
1、林地的年金资本化法
林地的年金资本化法是将被评估林地资产每年稳定的收益作为所投入资本的投资的收益，再按照适当的投资收益率求出林地资产的评估价值的一种评估方法。其计算公式为：
式中：
En —林地资产价值
A―林地年平均地租收益
p―投资收益率
n—林地使用权的使用年限
对于上式林地年平均地租收益，依据当地每亩标准租金，经立地质量调整系数、地利调整系数、其他调整系数综合调整后得出每小班的客观年租金，再由林权证载剩余收益期、投资收益率计算得出林地资产价值。
2、市场价倒算法-对成熟林及过熟林的评估方法
市场价倒算法又叫剩余价值法，它是假设委估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，委估林木资产采伐后所获得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分为林木资产的评估价值。其计算公式为：
En =W-C-F
式中：
En——林木资产评估值
W——木材销售总收入
C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）
F——木材生产经营利润
3、重置成本法——对幼龄林、经济林的评估方法
重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
En——林木资产评估值
K——林分质量调整系数（成活率状况）
Ci——第i 年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的劳动力工资、物质消耗、地租、管理费用等
n——林分年龄
p——投资收益率
（来源网络）
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