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金融不良资产价值评估方法比较

2020-05-14 09:22:51 26

不同不良资产的价值决定差别较大,对不良资产采取统一的评估和定价方法不仅不科学,而且根本不具备可操作性。因此,总体上对金融不良资产的评估与定价思路应当视其具体情况采取分类分别定价的思路。



一是以资抵贷物的评估。

对于少数质量相对较好、市场交易条件优越、或者处置方式特殊的以资抵贷物,可以考虑采取常规的收益现值法、市场比较法、重置成本法等方式进行定价。对于那些由于自身质量、市场环境、政策环境等原因难以处置,交易价格大幅度低于市场价值的以资抵贷物,应当考虑采用清算价格法。在实践中需要采取这一方法进行评估不良资产有:本身不能持续经营的资产;急需变现的资产;所处市场环境较差的资产等。


二是债权资产的评估。

应该说,在国内对金融债权资产的定价目前还没有规范性要求,但可以根据不良债权的特点,采取运用企业整体资产评估的方法,评定债务人或者保证人的实际偿债能力,客观确定债权的清偿率,在此基础上得出资产的实际价值。对这类资产评估,首先应对企业总资产和债务情况进行总体评价,在此基础上确定债权的清偿率,最后确定债权价格。另外需要注意的是,但面对的债务人财务状况恶化,经营利润为负的情况下,对其总体评估应当采取模拟破产法进行以保证最终评估结果与市场交易认可价格的一致性。