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什么是房产价值评估?哪里可以评估房产?

2019-09-09 14:03:03 28

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

现在用到房产评估的购房者越来越多了,很多朋友是自己想要对房产进行评估,但是有的朋友在交易房产时,是必须要对房产进行评估,随着房产评估的优点被广为流传之后,大家都房产评估也越来越信任了,但是对一些新手朋友来讲还是很陌生,那大家了解下哪里可以评估房产价值?

其实现在评估房产的地方是非常的多,可以选择中都国脉(北京)资产评估有限公司。评估方法如下:

1、一份正式的房屋价值评估报告首先要有基础信息,在对房屋信息进行展示之后,如估价机构、估价对象(即房屋)、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、房屋用途等内容。这是明确评估的对象,防止弄错信息,也是一份正式文件的重要部分,就像签就业合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。

2、其次,房屋价值评估报告里面要有相关声明,比如价值时点。因为房地产市场是变化的,再加上货币贬值,不同时间的价值必然是会不一样的。那在评估之前就要确认这个结果的价值时点在某段时间内是有效果的,超过了就要重新评估。

3、还有价值类型,因为不同的房屋价值评估目的会出现不一样的结果,比如抵押、拆迁、贷款和市场价值。一般来说市场价值是比较高的,然后贷款时评估的结果会比市场价值低,因为要考虑银行的风险;其次是抵押价值,比贷款还少。拆迁的话可能会和市场价差不多,但也可能出现拆迁补偿的钱还不够买房。

4、最后是房屋价值评估的依据、原则和方法,这是评估机构他们需要声明的内容,确保价值的公正,是经过非常严谨、科学的办法评估出来的,而不是随口一说的。当然中间还有很多内容,比如税费、市场背景、利用分析、区位状况等信息,帮助评估。最后才是估价结果,对房屋的价值进行简单、清晰的展示,其实就是说这套房屋值多少钱。