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房屋建筑资产评估怎样进行?评估方法是什么?

2019-10-18 14:38:33 79

房屋建筑资产评估怎样进行?评估方法是什么?本文介绍一下固定资产评估房屋建筑的评估方法。

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值价值=重置全价×成新率

其中: 重置全价的确定是根据该公司提供工程预决算资料和参照同类工程现行单位造价,并根据跨度层高、装修用料等实际情况,在此基础上考虑前期费用,期间费用和资金成本,确定其重置全价;

成新率的确定主要通过现场勘察,根据房屋建筑物的工程质量,建筑物主体、围护、水电等各方面保养情况,参照国家建设部颁发的“房屋完损程度的估值标准”和有关房屋建筑物的使用年限的规定,采用年限法成新率权数,现场勘察测定成新率权数,加权平均确定综合成新率。

综合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中:A.年限法成新率N1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)

固定资产评估

B.勘察成新率,按结构、装修,配套设施三方面的使用功能确定其所占分值,并打分后进行权重。

对房屋建筑物的现场勘察项目主要为:结构部分中的基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面;装修部分中的门窗,外墙、内墙、保温层;设备部分中的上下水管等,动力照明线路等,在综合测定成新率时,同时考虑房屋的用途,物理损耗,酸碱侵蚀程度和有关部门对房屋建筑物的使用年限的规定等因素。