新闻动态

拆迁中资产评估有什么相关作用?

2019-10-24 11:10:48 33

拆迁中资产评估的相关作用、有关认识


1、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

对于资产评估的首要作用,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但拆迁评估,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着当事人的切身利益。

如果评估结论是不客观、不公平、不可行的,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,因为经常发生不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题,拆迁纠纷、因拆迁引起的群体上访层出不穷。‍

拆迁评估

2、拆迁评估结果错误,会造成伪公平市场价值

对现今通常的旧屋区改造和新区成片开发,作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位,对诸如是否列入拆迁范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等,会没有发言权。就法律地位而言,拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷,就实际而言,多数个体被拆迁人处于弱势地位,他们有关的法律、政策、技术知识储备不足,其合法权益易受侵害。

同时来讲,因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见,以及政府贯彻“拆得除”原则等影响,也有几率出现被拆迁房屋高于正常市场价值、被拆迁人“不当得利”的情况。总之受制于法规政策是拆迁评估最大特点。不结合当地实际,不熟悉相关政策法规体系,拆迁评估无从入手。因此来说,拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益,又要有利于城市建设的顺利进行。‍


3、把握拆迁当事人的“交集”

拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下,应尽量与评估委托方的相对人取得联系,听取拆迁当事人双方情况介绍,了解各自意见和双方争议焦点。

而在其中最重要的是,需要找出双方共同认可的部分。估价人员在充分体现估价科学性的同时,合理运用估价的艺术性,估价结论更易被当事双方所接受。拆迁评估咨询请电话联系中都国脉。