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破产企业房地产评估的方法是什么?

2019-11-13 13:52:39 42

随着社会主义市场经济的建立,公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成。企业由于经营管理不善造成了严重亏损,不能清偿到期债务,依照《中华人民共和国破产法》,由人民法院宣告企业破产。那么破产企业房地产评估的方法是什么?中都国脉为您简单介绍一番。

企业破产房地产评估

就估价方法中的成本法而言,如果房地产的正常市场价格主要取决于效用,而非成本费用的话,那么房地产的变现价格与该宗房地产开发成本的关联性就很小了。而收益法是将购买房地产作为一种投资,以其收益的现在价值去评定房地产的正常市场价值。作为需要在短期内强制变现的房地产,显然只是一种物业“处理品”。购买“处理品”的投资收益,投资风险应与正常房地产投资有较大区别,从而严重影响年纯收益与资本化率的取值。

根据《国有资产评估管理办法施行细则》第四十一条规定:“清算价格法适用于依照中华人民共和国企业破产法规定,经人民法院宣告破产的企业的资产评估。”

清算价格法是根据企业清算时其资产可变现的价值来评定其重估价值的方法,其基本原理与方法与现行市价法相似,是现行市价法的一种特例。中都国脉是国内百强资产评估机构,多年来专注于资产评估、无形资产评估、企业价值评估,针对无形资产评估拥有独到经验,评估相关需求、疑问请电话咨询中都国脉。