新闻动态

什么是农用地评估?关于农用地评估的基本内容

2019-11-19 10:15:12 203

什么是农用地评估?

国家颁布的《土地管理法》将我国土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。耕地是指种植农作物的土地,包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种三年以上的滩地和海涂,耕地中包括南方宽小于1.0米,北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。

农用地评估

农用地评估及其类型

农用地的地价定义也是根据评估目的和评估的类型,定义评估对象在设定的利用、开发程度和用途条件下价格。

农用地评估一般可分为以下几种:

1、农用地征用价格:指将集体农用地征为国有建设用地的价格。

2、农用地承包价格:指农用地在承包年期内的价格。

3、农用地转包价格:指承包的农用地在转包期内的价格。

4、农用地租金:指农用地在出租时的租赁价格。

5、农用地拍卖底价:指国有或集体的荒地在拍卖时确定的底价。

6、农用地抵押价格:指国有或集体的荒地在抵押时确定的价格。

7、农用地转让价格:指国有或集体的荒地在转让时确定的价格。

 

农用地价格影响因素

影响农用地价格的因素主要包括自然因素、社会经济因素和特殊因素。本文确定农用地价格的指导性影响因素体系如下:

1、自然因素:是指影响农用地生产力的各种自然条件,包括≥10℃有效积温、降雨量、降雨均衡度、无霜期、灾害性气候状况、地形坡度、土壤质地、土层厚度、有机质含量、盐渍化程度、地下水埋深、农田基本设施状况、地块形状等。

2、社会经济因素:是指影响农用地收益的社会经济发展条件、土地制度和交通条件等,包括人均土地指标(人均耕地、人均农用地)、单位土地投入资本量、单位土地投入劳动量、农产品市场供求、农机应用方便度、土地利用规划限制、交通通达性等。

3、特殊因素:是指影响农用地生产力和收益所独有的条件,如特殊的气候条件、土壤条件、环境条件等。

 

农用地评估常用评估方法

根据《农用地评估规程》的规定,农用地常用的评估方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法、评分评估法、标准地块法、综合分值模型法。

以上就是中都国脉为您介绍的农用地评估基本内容,希望对您有所帮助。如有评估相关咨询,请联系中都国脉。