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什么是林木资产评估?它的主要目的是什么?

2019-12-11 14:19:23 31

一、林木资产的概念

林木资产也称立木资产,一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包括死的和活的),即活立木和枯立木的总称。由于林木和林地是不能截然分开的,所以在林木资产评估时,先计算全部价值,再扣除林地使用费,剩余部分就是真正意义上的林木资产。

二、林木资产评估目的

林木资产评估的目的是估计特定区域内的林木在特定时间的价值。其作用是为林木的转让、抵押贷款、合股经营或拍卖等提供价格参考依据,其评估的结果具有公证性质。林木资产有两种类型,一种是成熟的可立即采伐的林木资产,一种是未成熟的近期不可能进行采伐的林木资产。

林木资产评估

三、林木资产评估方法

(1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后,剩余部分作为林木资产评估价值。

(2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值的方法。

(3)收益净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

(4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值,扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额,作为林木资产评估价值的方法。

(5)重置成本法。按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用,作为被评估林木资产评估价值的方法。

四、影响林木资产评估值的有关因素

(一)评估的目的

(二)销售的条件

(三)产品售价的估计

(四)木材生产成本的确定

(五)林木出材率的确定

(六)营林生产成本估算

(七)利润确定

(八)投资收益率确定

(九)树种的价值差异

(十)资源调查精度问题

(十一)时间的影响