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成本节约额法评估融资租赁合同权益

2020-04-23 09:42:11 16

当原融资租赁合同是可以替代的时候,就应用成本节约额法评估该合同权益的价值。

首先,应该通过调查,了解到在评估基准日取得相同或类似的融资租赁资产的合同价格是多少。

其次,合理确定折现率。在确定折现率时,要充分考虑实现融资租赁合同权益所面临的风险。此处的风险主要指合同不能履行融资租赁资产评估的知识资产评估师。承租方在租赁期满后不能取得资产所有权的风险。

再其次,将新旧合同分别按照合同规定的付款期对尚未支付的融资租赁费进行折现可得到新旧合同应付租赁费的现值。用新合同应付租赁费的现值减去原合同应付租赁费的现值就得到了原合同的节约额(当该差额为正值时)或超支额(当该差额为负值时)。

最后,再按照企业实际适用的所得税率对上述节约额或超支额进行扣除,即可得到融资租赁合同节约额的净现值。这时应注意,当该差额表现为节约额时,要用该节约额减去应付所得税;当该差额表现为超支额时,要用该超支额加上应付所得税(因为超支额为负值)。这样才能恰当地反映企业得到的净节约额或负担的净超支额。

在评估出融资租赁合同权益的净现值后,还有一个问题需要解决,这就是当承租方在租赁期满后能够取得资产的所有权时,在评估基准日以前承租方支付的融资租赁费也构成企业的资产。这部分资产应按下述办法确定其价值:①计算已付融资租赁费占原融资租赁合同价格的比例;②按照新的融资租赁合同计算出上述比例相当新合同价格的已付融资租赁费额。③合理确定融资租赁资产的成新率;④按下述公式确定该部分资产的评估值:

评估价值=按照新的融资租赁合同计算的已付融资租赁费额×成新率÷(1+风险收益率)

综上所述,在成本节约额法下,当承租方在租赁期满后能够取得资产的所有权时,则融资租赁合同权益的价值=融资租赁合同合同节约额的净现值+已付租赁费的评估值 融资租赁合同权益的价值=融资租赁合同节约额的净现值。