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资产评估中确定评估对象和范围的重要性

2020-04-28 09:08:42 17

在资产评估工作中,评估对象和评估范围是一组非常重要的基本概念。评估价值是评估客体在特定的评估时点和评估目的条件下的价值,如果评估对象和评估范围发生变化就意味着评估客体变化,从而会使评估价值发生相应的变化,因此,科学地确定评估对象和评估范围是资产评估的一项基础工作。

但是,根据调查和了解的情况,多数的资产评估师对评估对象和评估范围的实质性含义以及它们之间的区别和联系缺乏清楚的认识,以至于在实际工作中,有不少评估师不知道评估对象和评估范围究竟是什么,该如何描述。典型的错误做法是不论面对什么样的评估目的,如租赁、抵押还是出售,对于评估对象和评估范围描述均千篇一律的描述为“××资产”。这种做法所导致的直接后果就是在评估报告中不能直接显示出评估目的、评估对象和评估范围之间的内在联系,极容易使评估报告使用人在使用评估结论时,对评估价值会产生不同的理解。如果这种理解和评估师评估过程中实际依据的评估对象和评估范围不同,就会导致对评估价值的误判,产生评估风险。

实际上,评估对象和评估范围作为一个事物的两个方面,从不同侧面对评估客体进行了反映和描述:评估对象是反映评估客体的内在本质内容,是评估客体作为交易对象的资产权利,而评估范围则是评估客体的外在表现形式,规定着这种权利所涉及的资产范围。

因此,要做好评估工作,就要求评估出科学合理的评估价值并使评估报告使用人正确的理解和科学使用评估价值,一方面,要求评估师要准确地把握评估目的,并根据其具体要求正确理解和科学确定评估对象和评估范围,评估出符合委托人需要的评估价值,另一方面还要求评估师在评估报告中对评估对象和评估范围做出正确描述和说明,以便评估报告使用者能够正确理解和利用评估结论作出正确的决策。